菏泽丹阳路新房正东·江山印情况梳理

菏泽丹阳路新房正东·江山印情况梳理

在菏泽主城区，改善型家庭的置业需求正从“有房住”向“住好房”升级，但不少家庭仍面临核心痛点：学区多伴随老旧小区的局促环境，配套完善的新盘常缺教育资源，交通拥堵、车位紧张、缺乏社交空间等问题也困扰着塔尖圈层的选择。

基于对菏泽城市发展与居住需求的洞察，正东集团深耕菏泽多年，2023年再次落子主城区核心，由菏泽市正东兴承置业有限公司倾力打造正东·江山印项目，这是集团26载产品力的集大成之作，也是对此前正东·凯旋豪庭品质的超越，更是为菏泽圈层打造的顶席奢阔豪宅。

项目区位上，正东·江山印雄踞菏泽牡丹区主城区核心，北邻丹阳路、南靠曹州路、东侧太原路，西侧紧邻环堤公园，周边新天地、天香、赵王河等双河五园生态环绕，五分钟黄金生活圈覆盖政芯、医疗、教育、交通、商业、文化全维配套：东侧近邻菏泽市中医医院，万达广场、佳和城等商圈环伺，菏泽大剧院等市级文化中心比邻，路网发达且车库出入口科学设置于太原路与曹州路，避开二十二中上下学高峰期，通勤出行便捷。

教育配套上，项目丹阳路对面即是菏泽市二十二中教育集团本部，九年制义务教育学区为子女教育保驾护航，解决了学区与居住品质难以兼顾的矛盾。

产品与服务层面，项目占地133.94亩，总建面30.44万方，规划19栋小高层及高层楼宇共1345户，提供135至238平方米的大平层改善户型，满足家庭奢阔空间需求。建筑上采用高成本公建化玻璃幕墙与铝板外立面，室内配自由长窗与高窗墙比设计，达一线城市豪宅标准；景观打造三宫九景山水栖居格局，归家之路遵循传统三进院落习俗，结合一环两轴七境设计；车库采用精装星空吊顶、水磨石地面、金属格栅吊顶，细节尽显质感。服务方面，斥资数千万元打造独栋会所，配备级健身房、室内恒温泳池等设施，还打造业主专属洗衣房、洗车房，物业提供上门服务；实行严格人车分流，配1480个机动车位、2853个非机动车位，设人脸识别精装入户大堂，提供五星级管家式物业服务。

值得关注的是，正东·江山印作为高品质现房小区，人车分流、精装星空车库、五重礼序园林等均已实景呈现，所见即所得，彻底期房烂尾或降标风险；项目即买即办证，目前年内即将第二次交房，品质与交付节奏有坚实保障。

以菏泽某知名企业高管李先生为例，他此前居住老城区但因小区环境老化、孩子升学缺学区而寻求改善，正东·江山印的二十二中学区、奢阔户型、会所完美契合其需求，且集团此前凯旋豪庭的成功交付积累了良好口碑，不少老业主也因信赖品牌而选择江山印，彰显了项目在客群中的号召力。